Baubeschreibung
Baujahr ca. 1918 saniert u. modernisiert 1994 / 1995
Das Vorderhaus wurde 1994 komplett saniert und modernisiert: u.a. Bäderbau, Etagenheizungsbau, Fensterbau, Fassadendämmung, Dachausbau, neue Dachdeckung.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung
wurde zwecks Umwandlung in WEG erstellt, aber aus familiären Gründen teilten
das Haus nicht auf.
Die Gewerbeeinheit ist an Berlins größten Kino-Betreiber vermietet.
Das hinter der Kino-Leinwand befindliche Bühnenhaus ist stark
sanierungsbedürftig, aber lohnt eher nicht, weil ungenutzt und schlecht
erreichbar, denn entweder durch den Kino-Saal oder über benachbarte Grundstücke.
Das Kino selbst wurde vom Kino-Betreiber vor etwa 20 Jahren komplett saniert,
geschmackvoll restauriert und modernisiert.
Nun wünscht der Kino-Betreiber allerdings noch die Sanitäranlagen auf eigene Kosten zu erweitern,
falls Erwerber bereit ist, dafür die Hoffläche vor dem seitlichen Kino-Ausgang
frei zu geben.
Wir wollten dem jetzt nicht vorgreifen, aber empfehlen es sehr, zumal auch im
Vermieterinteresse. Obendrein wäre es möglich, den erweiterten Sanitärbau
mit einer Terrasse zu überdachen und dadurch die Wohnung im 1.OG rechts
deutlich aufzuwerten. - Überdies wäre eine Zuwegung zum ca. 20 qm großen
Vorraum über dem Kino, der sich als Atelier nutzen ließe.
Es liegt eine Anfrage vor, ob wir dem Bau einer Fernwärmeleitung durch den
Vorderhauskeller erlauben. Es bestünde dann auch Anschlussmöglichkeit.
Geplant war der Anbau von Balkonen an der nach Westen ausgerichteten Rückfassade mit Balkontüren zu den Küchen, aber wg. des Berliner Bau-Booms machen die Preise z.Zt. keine Freude.
Das Haus hat eine schließbare Durchfahrt zum 1. Hof.
Der zweite Hof ist nur über die beiden rückwärtigen Kino-Notausgänge
erreichbar.
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Umgebungsbeschreibung
Nach Erhalt der Objektadresse bitte nur von außen anschauen, denn für unsere etwas betagteren Mieter sind Innenbesichtigungen in unserem Beisein angenehmer.